楼市八月数据值得关注
摘要： 万科单月销售数据在最近三个月内喜报连连，昨日公布的数据显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%，而这一数据已经刷新了房企单月的销售纪录，此前即便是在楼市高烧的2007年，亦从未有过房地产单月销售破百亿的纪录。 对于万科的这一亮丽的月报，昨日向业内专家寻求答案，专家对数据进行了细致的解析，认为万科尽管这三个月销售额接连创出新高，但8月份增长的幅度和速度明显加快，应该说可以反映市场成交迅速活跃，说明楼
南方讯 就在市场把目光盯紧“金九银十”的时候，相继亮相的房企8月份销售数据又给市场以“惊喜”。昨日夜间，万科公告了8月份销售业绩，继6、7月销售金额连续突破80亿之后，万科8月份的销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。
作为房企老大的万科，这一精彩数据的出台，除了企业经营好，能迅速把握调控先机之外，恐怕与楼市成交回暖不无关系。有专家称，接下来几日房地产企业的8月数据值得关注，或能直接看出市场回暖态势。
万科单月销售数据在最近三个月内喜报连连，昨日公布的数据显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%，而这一数据已经刷新了房企单月的销售纪录，此前即便是在楼市高烧的2007年，亦从未有过房地产单月销售破百亿的纪录。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。
对于万科的这一亮丽的月报，昨日向业内专家寻求答案，专家对数据进行了细致的解析，认为万科尽管这三个月销售额接连创出新高，但8月份增长的幅度和速度明显加快，应该说可以反映市场成交迅速活跃，说明楼市开始回暖。
然而对专家认为是楼市回暖的原因，万科有自己的解释。万科总裁郁亮表示，这受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略。
如果沿时间轴向既往追溯，万科在2007年9月底楼市第一轮调控时，就是第一个以降价卖楼拉开了市场调整的步伐，而这一次楼市的回暖，尤其以王石在杭州表述的“楼市此轮观望底部已过”最为惹人注目，两次明确的表述分别切中楼市一跌一涨的玄机，显示了万科对市场把握的准确，这也难怪有发展商背地将万科定位在“让人敬畏的市场老大”。
根据万科的报告，截至中期万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7、8月份万科的销售额204.3亿元，保守估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额。
另外针对近期媒体对上市房地产企业现金流不足质疑，万科董秘谭华杰昨日对也做了回应。谭华杰称，由于销售回款顺畅，万科保持着良好的财务状况。实际负债只占总资产的41.6%，而银行借款仅占万科总资产的11.9%。截至中期时，万科持有现金191.1亿元，7、8月销售持续放量，让万科的现金流更加充裕。
谭华杰表示，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，万科会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。