刚刚，麒麟科创园地铁口CBD规划有变，降高了！
01.
日前，织开展了《南京麒麟高新区中心地区控制性详细规划NJNBa-29规划管理单元(六号地块)图则修改及城市设计》有调整，本次成果优化了29-14、15、16地块用地指标。
项目位于南京市麒麟高新区中心地区，设计范围：西至运粮河东路、东至随园路、北至环铁路、南至石杨路，规划设计范围约11.94公顷，现状用地以空地为主。设计范围涉及NJNBa0-29规划管理单元图则。
我查了一下，大致位置就在10号线二期王武庄站东侧附近。
规划调整内容为：
29-14地块商办混合用地（Bb）容积率从≤3.0调整为≤3.8，建筑密度从≤50%调整为≤35%，绿地率从≥20%调整为≥30%；29-15地块商办混合用地（Bb）建筑高度从≤米调整为≤35米；29-16地块商办混合用地（Bb）容积率从≤3.0调整为≤1.8，建筑高度从≤米调整为≤35米。
也就是说，原本规定的高楼全部降高了，最后出来的效果图是这样的，这个规划单元有商业办公、商业、公寓、城市绿廊、滨水公园、湿地，而且还有一个地铁口，变成了一个滨湖的小型低密度CBD。其实城市不仅需要高楼大厦，也需要这样的低密环境，仙林就没有很多高楼，但也不影响它的逼格。
02.
其实从去年开始，麒麟板块的亮相频次就明显变高，越来越多的流量正在往这里聚集。
麒麟科创园新三剑客格局的形成，对于麒麟科创园来说也是新的开始。仁恒金地高科三剑客也是带项目的。仁恒地块上有五星控股总部，金地亚东G51引进的或是地平线旗下的酷匠网，高科带的是科复时代中心……
仁恒城市星徽不用多说了，仁恒自带流量，上次开盘首付5成，组买房人开抢套，一批人又要陪跑。
金地G51地块，分为A、B两个地块，住宅部分由金地商置操盘，B分区为住宅组团，拟建5栋14-18F住宅，户型面积预计为89、、、㎡，毛坯限价2.6万/㎡，装修对标仁恒，预计价格和仁恒接近，户型是横厅设计。
从公布出来的效果图大概可以看出，外立面为铝板+玻璃幕墙造型。
虽然住宅不多，但也做了一定的景观带，这个设计用心了。
麒麟G87地块由高科以9.8亿元竞得，拟开发建设住宅、商业、办公及酒店式公寓等复合功能综合体项目，住宅为高科紫麟景院，毛坯房限价2.6万/㎡。
03.
随着光华路东延通车，麒麟科创园成为真正拥抱大校场的板块了。而光华路东延的联通，把麒麟和老城东紧密的联系在一起，相比动辄5万/平的价格，开车7、8分钟的距离降到3万级别，还是有较大落差的。
所以看麒麟的交通格局，已经形成了三大纽带：
通过绕城高速，与南京南站紧密链接，交通的可达性可以保证；
通过10号地铁线，麒麟与大校场攀上了亲戚，巨大的房价差异会导入部分客流；
通过光华路东延线，麒麟与老城东近距离直达，这就连为一体了。
麒麟南外分校、力小分校的指标都已拿到，如果十号线能再往北延长两站就好了，麒麟的未来是与南站，大校场和市区互动。
根据十四五地铁规划，地铁12号线也曝光，而12号线对于麒麟科创园具有重大意义。地铁12号线是江宁东西向的一条线路，串联翠屏山、百家湖、东山、上坊、麒麟高新区等，对整个江宁发展意义重大。
再加上围绕着中央公园周边的开发，使得麒麟的颜值，站在了一个新的高度。
近期，有热心网友分享一组麒麟科创园的实景谍照，整体城市界面还是不错的。
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