昨日，5月土拍阵营里，又有两幅地块传来动作，大唐G04地块和旭辉G57地块项目规划设计方案正式出炉，直管区大厂-葛塘板块再添两名新成员。
大唐G04地块地块位于南京市江北新区山潘街，山潘四路（待建）以北、山潘二路（待建）以东、通潘路（待建）以南、山潘三路（待建）以西，属于大厂葛塘板块，毗邻宿州万成G05地块。
今年5月，经过18轮竞拍，达到最高限价，最终以4亿元总价被大唐摇号拿下，楼面地价约元/平，最高毛坯销售限价元/㎡。
项目周边配套齐全，生活氛围浓厚，医院、教育、商业配套一应俱全。
项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约.27平方米,1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约5.23万平方米，其中地上建筑面积约3.73万平方米，地下建筑面积约1.50万平方米。
主要建设内容为4栋22-23层高层住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施，整个项目体量较小。
旭辉G57地块项目位于江北新区，南邻复地路、北至复兴道、东临葛中路、西至葛兴路，同属大厂葛塘板块，距离S8号线大厂站比较近，不远处就是兴地美丽广场，地理位置优越。
今年5月，地块45秒就达到最高限价，最终旭辉以总价14.5亿摇号拿下，楼面地价约元/平，最高毛坯销售限价元/㎡。
规划用地性质为R2二类居住用地（%），用地面积.45平方米,1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。拟建总建筑面积约16.9万平方米，其中地上建筑面积约12.3万平方米，地下建筑面积约4.6万平方米。
主要建设内容为15栋总高18层的高层住宅、商业用房、地下停车库及其他配套设施。
外立面窗墙比较高，整个建筑外观看起来富有设计感，配套的沿街底商也做了拱形的造型设计，十分具有特色。
结语：
距离5月土拍到现在也不过2个多月，江北5幅地块规划设计已经敲定，节奏还是非常快的，近年来，房企高周转已是常态，甚至有拿地就动工的例子，可见大家都在抢跑。
目前板块多以老旧小区为主，区域改善需求较为旺盛，区域待售和在售加上地块，已有高达10个项目，市场供应量充足，金地、旭辉、正荣、建发等品牌房企纷纷进驻在此，未来这里或将上个新台阶。
两集中*策实施以后，房企拿地到上市节奏基本差不多，同区域内的地块免不了要“内卷”，客户高度重叠的时候，只能拼速度、拼品质了，其次对开发商短期资金也是个考验，需要快速的回笼资金。这对于购房者来说，未必是个坏事，楼盘上市集中了，进入买方市场，选择自然也就多了，倒逼开发商去做品质，其实现阶段除了热门板块，大多数板块已经趋于冷静，购房者的选择还是十分多的，这时候就要擦亮眼睛啦，不管你是自住还是投资，品质至关重要！
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法律顾问:江苏斐多律师事务所合伙人倪绍虎律师联系预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇